Перед покупкой земли заграницей, необходимо быть оповещённым о всех важных нюансах.

Прежде всего, необходимо быть оповещённым о правовых рамках страны, позиции иностранца, система сборов, возможности инвестирования.

Языковой барьер, незнание закона, множество раз являются результатом  проблем для иностранцев. . . Разрешите нам ввести вас.

ВАЖНЫЕ СПЕКТОРЫ ПЛАН ПОКУПКИ

1. Расположение

2. Инвесторы

3. Правовые аспекты строительства

4. Процесс покупки

5. Элементы договора в плане продаже недвижимости

1. Расположение 

Чтобы сделать правильный выбор в приобретении местности, надо быть оповещённым о части берега который вас интересует. Готовые города на побережье Черногории рассматриваются специфичнее чем другие, поэтому цены на планировку квартир, также как и на существующие квартиры, варьируют  в зависимости от расположения. Нет проблем Ривьера Будвы рассматривается как самое эксклюзивное расположение на берегу Черногории, с наивысшей ценой за квадратный метр по плану, и также в уже существующим объекте. Котор также не отстаёт от Будвы когда мы говорим о эксклюзивности. Ривьера Герцегнови и её часть берега характеризуется как эксклюзив в плане строительства. Существует большое количество инвесторов по плану проекта. Когда мы суммируем нынешнюю ситуацию на рынке, мы можем заключить что наибольший интерес  вызывает Ривьера Будвы и города Бока Которского залива ( Котор, Герцегнови, Тиват).

Контактируйте с нами.

2. Инвесторы

Из за эксклюзивного берега, существует большое количество инвесторов из заграницы. Позитивный климат для инвестирования притянул большое количество инвесторов из Великобритании, Ирландии, Норвегии, России. . . . Рядом с инвесторами из заграницы, на рынке существует и маленькое число домашних инвесторов.

Контактируйте с нами.

3. Правовые аспекты строительства

По любому один из важнейших аспектов правовой в момент строительства. Нелегальными объектами являются объектами у которых нет следующей документации:

Решение о расположении, разрешение на постройку, одобрение урбанистическо-технических условий для объекта и т.д.

Также нелегальными объектами считаются объекты чей фундамент не в складе с одобрением урбанистическо-технических условий.

Если инвестор начнёт строительство объекта, у которого нет необходимого разрешения и одобрения урбанистическо-технических условий , или не уважает их, он конкретно угражает положению покупателя, так как последствия могут быть следующими:

- Остановка строительства со стороны Мэрии

-Снос постройки со стороны Мэрии

-Невозможность регистрации на имя будущего покупателя.

Покупатель защищает свои права:

-Проверкой надёжности инвестора

-Вводом в прослеживаемую документацию

-Детальным договором купли продажи который защищает его права.

Контактируйте с нами.

4. Процесс покупки

Под планом подразумевается отработанные фазы и динамичность оплаты. С другой стороны, динамика оплаты прослеживает отработанные шаги в постройке объекта и может подключить депозиты, Чьей оплатой была зарезервирована квартира и снята с рынка. Отработанные фазы постройки обычно связаны с фазами оплаты. Последняя фаза оплаты обычно связана с передачей ключей покупателю.

Контактируйте с нами.

Пример надёжного процесса продажи

Процесс продажи обычно разделён на фазы, первая из которых заключена как резервация договора. В складе с заключением  договора, будет потребно заплатить резервационные депозиты от 10,000 евро чтобы ваша квартира была снята с рынка. 

Следующим шагом в процессе является заключением главного договора о продаже, сразу же потому что получено разрешение на постройку. Этот договор детально регулирует термины и условия вашей покупки с точным описанием единицы которую вы покупаете, договоренными обязательствами и расписанием оплаты.

В складе с Черногорским законодательством, этот договор должен быть подписан перед  местным судом. В случае если вам тяжело приезжать в Черногорию чтобы сделать это лично, представители инвестора должны найти решение вместо вас, вы должны уполномочить вашего представителя чтобы он смог сделать это от вашего имени, с полномочиями.

Как только вы приедете в Черногорию, для проверки хода работ посетите место строительства, группа инвесторов должна ввести вас в проект и его фазы.

Оплата распределена на фазы и в большинстве случаев оплаты распределены следующим образом:

Контактируйте с нами.

Напоминание:

Значение может быть определено и по другому

В зависимости от договора с инвесторами, расписание оплаты может быть модифицировано.

Дополнительные расходы

Как дополнение к продажной цене существуют некоторые дополнительные расходы с которыми столкнётся покупатель.

-Правовые затраты, которые платятся конкретно адвокату, около 500-600 евро

-Сбор за изменение владельца 3% который платит покупатель за все трансакции по недвижимости в Черногории.

-Сбор 3% которая платится вашему агенту по недвижимости.

Контактируйте с нами.

5. Элементы договора в плане продаже недвижимости

  План покупки как специфичная модель , подразумевает договор в котором будут ясно детализированы все моменты процесса покупки.

-Самая частая модель процесса покупки недвижимости подразумевает специфичную динамику оплаты, связанную с фазами строительства объекта.

Элементы, которые должен содержать договор:

-информация о предмете договора

-информацию о сторонах договора

-информация о денежном значении

-информация о динамичности оплаты и о фазах строительства объекта, с которыми будут связанны отработанные пункты оплаты.

-члены которые принимают штрафы в случае с неуважением обязательств определённых в договоре двух сторон которые подписывали договор.

Детально определён договор о купле продаже (права и обязательства сторон договора) за покупателя представляет собой вид надёжности и защиты от халатного неуважения договора, поэтому в интересах покупателя перед подписанием договора проверить его форму или убедится что договор полностью защищает его права и ясно детализирует  обязательства другой стороны договора.

Напоминание:

Наймите адвоката или правовую компанию для правовой поддержки при анализе договора и его элементов.

Команда Montenegro Datum(а) находится на расположении всех покупателей чтобы провести их через все процессы покупки в Черногории.

Контактируйте с нами.